Comment aménager des combles dits « non-aménageables »?
Le 15 août 2021Est-il possible d’aménager des combles dits « non-aménageables » ? Pour gagner en confort de vie et valoriser un bien immobilier, l’aménagement de combles est le projet idéal.
De nombreux propriétaires disposent d’une maison avec une charpente fermette (ou américaine), dite « non-aménageable ». Des procédés techniques existent afin de transformer ce type de charpente, et de profiter de l’espace disponible sous le toit.
Spécialiste de l’aménagement de combles, SNR Entreprise vous donne les clés pour bien comprendre les procédés d’aménagement de combles.
Résumé de l’article
- Tous les combles sont transformables, même avec une charpente fermette.
- Supprimer les W de la fermette est l’opération clé pour libérer le volume.
- Charpente traditionnelle ou fermette : deux projets, deux budgets différents.
- Sous-vide, laine projetée, alvéolaire : des isolants innovants pour les espaces contraints.
- En copropriété, c’est possible en 4 étapes avec un vote aux 2/3.
Qu’est-ce que des combles non-aménageables ?
Les combles non-aménageables désignent l’espace sous le toit d’un bâtiment dont la configuration structurelle ne permet pas, en l’état, une utilisation comme espace habitable. Cette situation concerne principalement les maisons équipées d’une charpente fermette en bois (dite charpente américaine ou industrielle), constituée de triangles en W qui occupent tout le volume disponible et empêchent toute circulation. La pente du toit, la hauteur sous plafond disponible et la technique d’isolation à prévoir sont les critères principaux à évaluer avant de procéder à tout projet. Contrairement aux idées reçues, le terme « non-aménageable » ne signifie pas « impossible à transformer » : une modification de la charpente réalisée par un professionnel permet de dégager un nouvel espace habitable, d’augmenter la surface de plancher de votre logement et d’apporter de la lumière naturelle grâce à la pose d’une fenêtre de toit. L’aménagement des combles représente une valeur ajoutée directe pour votre bien, en France comme partout en région.
Comment savoir si les combles sont aménageables ?
Il vous faut répondre à deux questions : est-ce que je peux me tenir debout dans les combles et quel est le type de ma charpente ?
Un aménagement de combles est envisageable si vous avez suffisamment de hauteur entre le plafond et le toit. Bien entendu, vous pouvez toujours imaginer une chambre d’enfant ou un espace de rangement, même si vous ne pouvez pas être debout.
Il est possible d’aménager tous les types de combles, à savoir les combles à fermettes industrielles, avec charpente métallique ou encore à charpente industrielle, mais les difficultés techniques sont variables.
L’aménagement de combles avec charpente traditionnelle fait partie par exemple des projets les plus faciles, tandis qu’une transformation de combles à fermettes industrielles exige différentes modifications structurelles pour dégager l’espace nécessaire à un nouvel agencement.
Pourquoi aménager des combles perdus ? Quels sont les avantages ?
Aménager ses combles perdus, c’est bien plus qu’un simple chantier. C’est un projet global qui transforme votre maison en profondeur — et dont les bénéfices se font sentir au quotidien.
- Augmentation de la surface
Transformer un comble perdu, c’est gagner une chambre supplémentaire, une suite parentale ou un bureau sans extension ni déménagement. L’augmentation de la surface habitable est immédiate.
- Valeur ajoutée au bien
Un espace habitable supplémentaire valorise directement votre bien immobilier. En France, les combles aménagés représentent l’un des meilleurs retours sur investissement en rénovation.
- Confort thermique
Les travaux d’isolation thermique des combles réduisent jusqu’à 30 % les déperditions d’énergie d’un logement. Un confort thermique amélioré à l’été comme à l’hiver, et une facture énergétique allégée.
- Lumière naturelle
La pose d’une fenêtre de toit apporte de la lumière naturelle dans ce nouvel espace et améliore la qualité de l’air intérieur. Un atout essentiel pour en faire un lieu de vie agréable au quotidien.
- Aides financières disponibles
MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ, TVA réduite… plusieurs dispositifs permettent de financer vos travaux et de réduire considérablement le coût de l’opération selon votre région et votre situation.
- Un projet maîtrisé
Confié à un spécialiste, l’aménagement des combles fait l’objet d’une étude technique personnalisée : charges à reprendre, pente de toit, hauteur sous plafond, modification de la charpente. Chaque projet est unique.
Dans le cas d’une charpente fermette, aménager ses combles implique une transformation de charpente : la suppression des W en bois, la création d’un plancher porteur et la mise en place d’une nouvelle structure permettent de dégager le volume nécessaire. Ce projet impacte votre maison sur de nombreux points — architecture intérieure, configuration technique, confort de vie — et requiert l’accompagnement d’un professionnel pour être mené en toute sérénité. → Voir les législations à connaître sur l’aménagement des combles
Aménagement de combles : quels procédés de transformation de charpente?
Pour réaliser un projet d’aménagement de combles, plusieurs techniques pourront-être utilisées pour transformer la charpente de votre maison.
Dans le cas d’une charpente traditionnelle, il s’agira de modifier les pièces de charpente, appelées fermes, afin d’améliorer l’accessibilité et la circulation dans les combles. Egalement, il sera nécessaire de créer un solivage de plancher porteur.
Dans le cas d’une charpente dite « non-aménageable », les procédés de transformation de charpente seront radicalement différents. Afin d’ aménager des combles dans cette configuration, il sera ainsi nécessaire de créer une nouvelle structure porteuse, grâce à la mise en place de poutres permettant de créer un plancher porteur.
En complément de ces poutres, un projet d’aménagement de combles Laval fait également l’objet de la mise en place d’éléments de charpente permettant de reprendre les charges, et, par conséquent, de supprimer les W formés par la charpente d’origine.
A voir aussi : les avantages de l’aménagement de combles
Aménager les combles dans un immeuble : c’est possible !
Pour augmenter l’espace à vivre de votre appartement, vous pouvez très bien acheter les combles de votre résidence et les aménager à votre convenance. Bien entendu ce type de projet demande des
démarches et de formalités plus conséquentes qu’un chantier classique.
Tout d’abord, il est important de visiter les combles et de mesurer l’espace disponible afin d’envisager des aménagements cohérents avec la configuration de votre appartement.
Voici les 4 étapes à suivre :
1. Prendre contact avec le syndicat de copropriété ;
2. Préparer le dossier d’aménagement (plans et devis…) ;
3. Préparer une offre financière ;
4. Faire voter l’achat des combles : les 2/3 des votes de l’assemblée sont requis pour l’acceptation.
Aménagement de combles : les dernières innovations de produits
Gagner de l’espace et améliorer sa qualité de vie est une préoccupation permanente. C’est pourquoi les fabricants innovent et proposent de nouvelles solutions intéressantes. Quelques-unes ont retenu notre attention.
- L’isolation sous-vide :
Imaginé par Isover, l’Isovip est un panneau d’isolant sous vide qui combine faible épaisseur et bonnes performances thermiques. Il peut être particulièrement pertinent dans l’aménagement de vos combles car il limite l’emprise au sol du doublage. Petit bémol cependant : la découpe doit se réaliser au cours de la fabrication en usine.
- L’isolation par laine de verre projetée :
idéale pour isoler les planchers bas séparant les volumes chauds et froids, la solution JetSpray, développée par Knauf, comprend de la laine minérale, un liant et un primaire d’accrochage. Elle se pose par projection pneumatique et offre une finition blanche et lisse.
- L’isolation alvéolaire « nid d’abeille » :
Hybris est un isolant alvéolaire 3-en-1 créé par Actis qui présente plusieurs avantages : légèreté, facilité de mise en œuvre… et il ne se tasse pas dans le temps aussi.
Une projection en 3D de votre projet
En plus de vous proposer des solutions performantes et innovantes pour l’aménagement de vos combles à Saint-Malo, SNR Entreprise met tout en œuvre pour vous guider et vous accompagner.
Découvrez notamment vos combles aménagés grâce à notre visualisateur 3D avant même que les travaux soient réalisés !
Faites confiance à un spécialiste de l’aménagement de combles
De nombreuses études, telles que celle du CREDOC en 2015, démontrent que les Français sont friands des projets d’aménagement de combles afin d’améliorer leur habitation.
Pour mener à bien ce type de travaux, il sera nécessaire d’étudier de manière précise votre projet d’aménagement de combles au préalable.
Votre projet est unique… votre maison également!
Pour vous garantir une totale sérénité tout au long de votre projet d’aménagement de combles, contactez SNR Entreprise, spécialiste depuis 1984 de vos projets en Mayenne (53) et Ille-et-Vilaine (35).
Questions fréquentes
Une charpente fermette est une structure industrielle en bois composée de pièces en W qui occupent entièrement le volume sous le toit. Ces triangles empêchent toute circulation et tout aménagement en l’état. Malgré son appellation, elle reste transformable grâce à des techniques spécifiques de reprise de charges.
Les combles aménageables présentent les conditions favorables à une transformation (hauteur suffisante, charpente traditionnelle) mais n’ont pas encore été transformés. Les combles aménagés ont déjà fait l’objet de travaux et constituent un espace habitable fini : chambre, bureau, suite parentale. En résumé : les combles aménageables sont un potentiel, les combles aménagés sont une réalité.
Dans leur état d’origine, les combles à charpente fermette ne permettent pas de circuler : les W en bois occupent tout le volume et il n’existe pas de plancher porteur. L’objectif des travaux est de créer un plancher structurel et de supprimer les obstacles pour permettre une vraie circulation vers ce nouvel étage.
Un grenier non aménagé — aussi appelé comble perdu — est un espace sous le toit accessible mais brut : sans isolation thermique, sans fenêtre de toit, sans cloisons ni équipements. Il sert généralement de stockage. Selon sa configuration (hauteur, pente, surface), il peut être transformé en chambre supplémentaire, suite parentale ou espace de vie.
À titre indicatif :
Transformation charpente
500 – 900 €/m²
Aménagement complet
1 500 – 2 500 €/m²
Ces fourchettes varient selon la surface totale, la pente de toit et les prestations retenues. Demandez un devis gratuit pour une estimation précise.
La hauteur minimale recommandée est de 1,80 mètre au point le plus haut pour un aménagement confortable. La loi Carrez impose cette hauteur sur au moins la moitié de la surface totale pour qu’elle soit comptabilisée en surface habitable. En dessous, il reste possible de créer un espace de rangement ou une chambre d’enfant.
Isolation par soufflage — idéale pour les combles perdus, rapide à poser et sans ponts thermiques.
Panneaux isolants rigides — adaptés aux rampants, performants sur les espaces à faible pente.
Isolation sous-vide — haute performance pour une épaisseur réduite, idéal quand la hauteur sous plafond est contrainte.
Isolation alvéolaire — légère et facile à poser entre les chevrons en bois.
La transformation implique : la suppression des W de charpente en bois, la mise en place de poutres porteuses pour créer un plancher, la création de nouveaux éléments structurels pour reprendre les charges, puis les travaux d’isolation et la pose d’une fenêtre de toit. Une étude technique préalable par un spécialiste est indispensable.
Une déclaration préalable de travaux suffit si la surface créée est inférieure à 40 m² en zone couverte par un PLU. Au-delà, un permis de construire est requis. La pose d’une fenêtre de toit ou d’une lucarne nécessite également une autorisation. Votre professionnel peut vous accompagner dans ces démarches.
MaPrimeRénov’ — pour la partie isolation thermique des combles.
CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) — primes énergie versées directement par les fournisseurs.
Éco-PTZ — prêt à taux zéro pour financer la rénovation globale.
TVA réduite à 5,5 % ou 10 % — pour les travaux dans un logement de plus de 2 ans.
Renseignez-vous auprès d’un conseiller France Rénov’ pour connaître les aides selon votre région et votre situation.
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