Aménagement de grenier : transformez votre espace perdu en surface habitable

Transformer votre grenier en espace habitable afin d’exploiter pleinement le potentiel de votre maison. Que vous envisagiez d’y créer une chambre, un bureau ou une salle de jeux, cet aménagement apporte une valeur significative à votre logement.

Découvrez à travers cet article toutes nos astuces pour rénover et aménager de façon optimale votre grenier. 

Comment rénover ou aménager un grenier ?

Faites l’état de votre grenier avant de commencer

Avant de commencer à aménager son grenier, évaluez les caractéristiques par étape de votre grenier. Cela nécessite de faire des calculs pour estimer la superficie. La hauteur sous plafond doit atteindre au moins 1,80 mètre pour qu’il soit considéré comme habitable. Analysez la pente de la toiture, la surface disponible et l’état de la charpente ainsi que du plancher. Ces éléments conditionnent les possibilités d’aménagement.

Création de votre plan afin d’aider les artisans

Déterminez l’emplacement des pièces, comme une chambre ou une salle de bains. Prévoyez l’ajout de fenêtres de toit pour optimiser la lumière naturelle et améliorer le confort de votre nouvel espace. Enfin, choisissez un escalier adapté pour un accès facile. Des retouches seront nécessaires pour réaliser les travaux lors de l’aménagement de vos combles.

Vous pouvez faire appel à un architecte auprès de chez vous qui peut réaliser pour vous un plan pour votre grenier. 

Détermination de l’espace qui peut être optimisé

Exploitez les zones sous pente en y intégrant des rangements sur mesure ou des étagères. Utilisez des meubles fonctionnels pour maximiser chaque mètre carré.

Quelles autorisations pour aménager des combles ?

Faite une déclaration au préalable auprès de votre mairie

Si l’aménagement de votre grenier ajoute entre 5 et 40 m² de surface habitable, une déclaration préalable de travaux est requise. Vous devrez fournir des documents comme le plan de situation, des photos et une description des travaux prévus. Il faudra prendre contact avec votre assurance pour les informer des rénovations. 

Faites une demande de permis de construire

Si la surface créée dépasse 40 m², un dossier est obligatoire pour le permis de construire. Consultez le site du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune pour vous assurer que votre projet respecte les règles en vigueur.

Réglementation thermique, administrative et urbanistique à respecter

Les travaux doivent être conformes aux normes d’isolation thermique (RT 2012) pour garantir une bonne performance énergétique. Prenez également en compte l’impact potentiel sur la taxe foncière.

Quel est le prix d’un aménagement de combles ?

Quels travaux sont nécessaires pour rendre des combles aménageables ?

Isolation sous toiture

Utilisez des matériaux performants comme la laine de verre ou la laine de roche pour réduire les déperditions de chaleur et améliorer le confort acoustique.

Modification de la charpente traditionnelle et surélévation

Dans certains cas, il peut être nécessaire d’adapter ou de renforcer la charpente afin de libérer de l’espace ou de supporter les nouvelles charges.
Si la hauteur sous plafond n’est pas suffisante, une surélévation du toit peut également être envisagée pour respecter la réglementation.

Installation du plancher ou modification du sol

Si le plancher existant n’est pas assez solide, un plancher porteur doit être installé. Vous pouvez ensuite choisir un revêtement comme du parquet ou du carrelage.

Travaux de rénovation et électricité

Intégrez les réseaux électriques, de plomberie et de chauffage pour garantir un confort optimal dans votre nouvel espace. Les fenêtres de toit apporteront une luminosité naturelle bienvenue.

Finitions intérieures

Posez des cloisons, peignez les murs et ajoutez des rangements sur mesure pour un rendu esthétique et fonctionnel.

Quels sont les avantages d’aménager des combles ?

Optimiser un espace pouvant être habitable

Aménager un grenier permet d’utiliser un espace perdu pour créer un nouvel espace de vie : chambre, salle de jeux, bureau pour la famille… L’aménagement de combles n’est pas une extension. C’est une solution idéale pour agrandir votre maison sans avoir besoin d’une extension.

En savoir plus : extension de maison

Isoler votre grenier du froid ou de la chaleur

L’isolation de votre grenier permet de réduire les pertes de chaleur et de permettre l’amélioration du niveau de chaleur pour une température agréable toute l’année. Cela se traduit par des économies d’énergie significatives.

Apporter une valeur ajoutée financière à votre maison

Un grenier aménagé augmente la valeur immobilière de votre bien, un atout non négligeable en cas de revente ou de location.

Accéder à des aides financières

Selon le type de travaux, vous pouvez bénéficier d’aides comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou les subventions France Renov pour réduire le coût global de votre projet.

Quels matériaux utiliser pour l’aménagement ?

Pour l’aménagement d’un grenier, il est essentiel de choisir des matériaux adaptés à la fois à la structure existante et au confort souhaité. Les plaques de plâtre ou placo permettent de créer des cloisons légères et des surfaces prêtes à peindre, tandis que le plâtre peut être utilisé pour les finitions et l’isolation des murs. Le bois reste un matériau incontournable, que ce soit pour le plancher, les poutres apparentes ou les aménagements sur mesure comme les rangements et les mezzanines. Pour le sol, différents revêtements peuvent être envisagés, allant du parquet classique aux solutions plus modernes comme le vinyle ou le stratifié. L’ajout de fenêtres de toit améliore la luminosité et la ventilation de la pièce, rendant le grenier plus confortable et aménageable. Des panneaux isolants ou décoratifs peuvent compléter l’ensemble pour allier confort thermique et esthétique. Enfin, la mise en œuvre de ces matériaux doit tenir compte de la pente du toit, de la surface de plancher disponible et des normes liées à l’aménagement des combles, afin de transformer efficacement un grenier en chambre ou en espace fonctionnel.

Conclusion

L’aménagement de grenier est une excellente opportunité pour transformer un espace inutilisé en une surface habitable. Ce projet valorise votre habitat tout en améliorant votre qualité de vie. Faites appel à des artisans spécialisés pour garantir la réussite de vos travaux.

SNR entreprise est une entreprise spécialisée dans l’aménagement de combles sur le département de l’Ille-et-vilaine et de la Mayenne. 

« Arthur L’Houtellier, gérant de SNR Entreprise, partage ici son expertise acquise au fil des années dans l’aménagement et la rénovation de combles. Ses conseils pratiques sont basés sur des projets réels et des sources fiables, pour aider ses lecteurs à prendre les meilleures décisions. »