Le coût des travaux d’aménagements de combles

Vous souhaitez agrandir votre logement sans déménager ? L’aménagement de vos combles est une solution idéale pour créer une pièce supplémentaire (suite parentale, salle de jeux, bureau ou salle de bain) et optimiser la surface de plancher existante. Mais combien coûte un tel projet ? Le prix d’un aménagement de combles varie selon la complexité des travaux à réaliser, les matériaux choisis, la structure du toit, la hauteur sous plafond et les finitions attendues.

Chez SNR Entreprise, nous vous accompagnons dans toutes les étapes : de l’étude du projet à la mise en œuvre, en passant par l’installation électrique, la plomberie, l’isolation thermique et phonique, la pose de fenêtres de toit ou de lucarnes pour apporter de la lumière naturelle.

Les différentes solutions pour aménager les combles en 2025

Les diverses solutions d’aménagements de combles impliquent très souvent la réalisation de plusieurs travaux qui requièrent l’intervention de nombreux corps de métiers : menuisier, plombier, charpentier, électricien, etc. Pour vous faciliter la tâche, il est préférable de solliciter les services d’une entreprise spécialisée dans l’aménagement de combles laval. Pour disposer d’un bon aménagement, il peut être nécessaire de modifier la charpente.

Le sol doit aussi être étudié afin de déterminer s’il peut être consolidé ou s’il est plus judicieux de créer un plancher porteur. L’isolation est également un point important, car elle aura un gros impact sur l’espace habitable, le confort de vie, les performances énergétiques et le design final. Vous pouvez opter soit pour une isolation extérieure (coûteuse, gain d’espace), soit pour une isolation intérieure.

L’isolation extérieure est toutefois recommandée lorsque vous souhaitez également rénover votre toiture, car elle requiert une dépose de la toiture. Quel que soit le type de rénovation pour lequel vous aurez opté, il convient de vérifier l’état de l’isolation existante. En fonction de l’état de cette dernière, il faudra peut-être prévoir une rénovation de l’isolation avant l’aménagement de combles laval.

Quel est le prix moyen d’un aménagement de combles en 2025?

Le coût d’un aménagement de combles se calcule généralement au mètre carré (m²) en fonction de la surface aménageable. Voici les fourchettes constatées :

Type d’aménagement	Travaux inclus	Prix moyen TTC / m²	Exemple pour 30 m²	Exemple pour 60 m²
Aménagement simple	Isolation, plancher, cloison, revêtement de sol, pose incluse	350 à 600 euros	10 500 à 18 000 euros	21 000 à 36 000 euros
Aménagement complet	Suite parentale, salle de jeux, salle de bain avec évacuation, installation électrique et plomberie	400 à 800 euros	12 000 à 24 000 euros	24 000 à 48 000 euros
Aménagement haut de gamme / travaux lourds	Modification de charpente, surélévation de toiture, matériaux premium, finitions haut de gamme	1 000 à 1 500 € (jusqu’à 2 600 €)	30 000 à 45 000 € (jusqu’à 78 000 €)	60 000 à 90 000 € (jusqu’à 156 000 €)

À retenir : le prix pour aménager vos combles varie fortement selon les travaux nécessaires, le choix des matériaux et le niveau de finition attendu.

Attention, à partir d’une certaine surface, votre pièce doit être déclaré ou nécessite un permis de construire. N’hésitez à aller lire notre article : Combles aménagés non déclarés : tout savoir

Découvrez les tarifs SNR pour votre maison à Laval ou à Saint Malo ! 

Les facteurs de variation du tarif pour les travaux d’aménagement de combles

Le coût relatif à l’aménagement des combles à Saint-Malo ou à Laval varie en fonction de plusieurs paramètres :

• La surface et la hauteur sous plafond : plus les mètres carrés sont nombreux et exploitables, plus le coût total est élevé, mais le prix au m² peut être optimisé.
• La structure de la charpente (structure de la toiture) : une charpente traditionnelle facilite l’aménagement, tandis qu’une modification de charpente ou une surélévation de toiture coûte plus cher.
• L’accès aux combles : création d’un escalier sur mesure, trémie dans le plancher existant.
• Les ouvertures : pose de fenêtres de toit, lucarnes ou chiens-assis pour apporter de la lumière naturelle et assurer la ventilation.
• L’isolation des combles (thermique et phonique) : laine de verre, laine de roche, isolants haut de gamme.
• Les réseaux techniques : installation électrique, plomberie (salle de bain, toilettes, évacuation), chauffage, ventilation.
• Les finitions et équipements : cloison, plafond, revêtement de sol, peinture, mobilier intégré.
• Les démarches administratives : déclaration préalable de travaux, permis de construire selon la surface de plancher créée.

Quelles gammes de prix selon les finitions ?

On distingue généralement trois niveaux de prestations :

• Aménagement simple : isolation + cloison + revêtement de sol → idéal pour un bureau ou une chambre.
• Aménagement complet : avec salle de bain, électricité et plomberie → parfait pour une suite parentale ou une salle de jeux.
• Aménagement haut de gamme : surélévation de toiture, modification de charpente, finitions personnalisées → projet premium qui transforme totalement l’habitat.

Quelle que soit la nature de vos travaux d’aménagement de combles saint-malo, pensez toutefois à respecter la réglementation en vigueur. Cela vous évitera des ennuis inutiles.

N’hésitez pas non plus à solliciter un devis aménagements de combles avant tous travaux !

FAQ : autres questions/réponses qui peuvent vous intéresser

Quels postes de dépense faut-il prévoir ?

Un devis d’aménagement de combles se compose de plusieurs postes. L’isolation thermique et phonique est essentielle pour garantir un confort durable. Il faut également prévoir le plancher et les cloisons pour créer une structure stable et modulable. L’escalier et l’accès sont indispensables pour relier l’étage inférieur aux combles aménagés. Les ouvertures telles que les fenêtres de toit, lucarnes ou chiens-assis doivent être intégrées au budget. L’installation électrique, les radiateurs et la ventilation constituent le poste électricité et chauffage. Si vous prévoyez une salle de bain ou des toilettes, la plomberie représentera un poste de dépense important. Enfin, les finitions comprennent le revêtement de sol, la peinture et éventuellement du mobilier intégré.

Existe-t-il des aides financières ?

Certaines aides peuvent réduire le coût de votre investissement. MaPrimeRénov’ est disponible pour les travaux d’isolation thermique, tandis que l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) permet de financer la rénovation énergétique. Certaines collectivités proposent également des aides locales sous forme de subventions. Enfin, une TVA réduite à 5,5 % ou 10 % s’applique pour les travaux de rénovation énergétique. Ces dispositifs ne couvrent pas l’ensemble du projet, mais ils permettent de réduire significativement la facture finale.

Comment demander un devis ou estimer son projet ?

Le meilleur moyen d’obtenir une estimation précise est de demander un devis détaillé à un artisan ou une société spécialisée. Celui-ci doit préciser les travaux à réaliser poste par poste, le prix TTC avec la pose incluse, le délai prévisionnel et les conditions de chantier, ainsi que les autorisations nécessaires comme la déclaration préalable ou le permis de construire. Chez SNR Entreprise, nous proposons des formules clé en main pour un aménagement de combles simple, complet ou haut de gamme. Nos artisans et architectes vous accompagnent à chaque étape, de la conception des plans à la finition.

« Arthur L’Houtellier, gérant de SNR Entreprise, partage ici son expertise acquise au fil des années dans l’aménagement et la rénovation de combles. Ses conseils pratiques sont basés sur des projets réels et des sources fiables, pour aider ses lecteurs à prendre les meilleures décisions. »